Que hacer cuando te niegan un crédito de vivienda
Martes 19 de septiembre 2023
Comprar una vivienda es un proceso emocionante, pero también requieres realizar diferentes trámites para poder obtener tu inmueble, uno de los procesos más importantes es hacer el crédito de vivienda, pero en muchas ocasiones no resulta como lo imaginamos, ya que el crédito no sale aprobado, pero no te preocupes, en este blog te contaremos por qué sucede eso y que otras alternativas tienes.
Lo primero que dejaremos claro es de que trata un crédito de vivienda, este proceso trata de realizar un préstamo a una entidad bancaria para poder comprar el inmueble, este préstamo se divide en dos tipos, crédito hipotecario y leasing habitacional; te explicaremos de que trata cada uno.
- Crédito hipotecario: Es un préstamo que tiene como garantía el inmueble que se haya comprado, si la persona no paga dicho préstamo, la entidad bancaria puede tomar el inmueble como parte del pago.
- Leasing habitacional: Esta opción trata de pagar el inmueble mes a mes y al final puedes comprar la vivienda a la entidad.
Hay varias razones por las cuales no te aprueban un crédito de vivienda, te mencionamos cuáles son algunas de ellas para que las tenga en cuenta a la hora de iniciar el proceso.
-Mal comportamiento crediticio: Esta es una de las principales razones por las cuales pueden negar un crédito, si has dejado de pagar tus obligaciones en otras entidades es muy probable que esto suceda.
-Capacidad de endeudamiento: Las entidades financieras realizan un análisis del comportamiento financiero de las personas, donde observan la capacidad de endeudamiento, si no cuenta con un porcentaje del 30% no es posible aprobar el crédito, muchas personas tiene comprometido su porcentaje de endeudamiento con tarjetas de crédito, libre inversión, entre otros.
-Perfilamiento: Las entidades bancarias analizan el perfil de las personas, cada entidad tiene políticas diferentes, en algunos casos, hay bancos que prefieren perfiles independientes, como a otros que no. Para eso es muy importante que reúnas toda la información que te solicita el banco para poder estudiar tu perfil
-Información personal falsa: Si las entidades financieras encuentran irregulares en la información que le suministra, es un gran motivo para que el crédito sea negado.
Al saber que tu crédito no será aprobado puedes tener estas alternativas para tratar de que tu crédito sea aprobado.
-Si te negaron el crédito por la capacidad de pago, puedes verificar cuál sería el montón que te prestarían con la capacidad actual.
-Si es porque tus gastos no están debidamente justificados, puedes solicitar certificados laborales que respalde tus ingresos, contratos u otros documentos.
-Te aconsejamos que tratar de agotar todas las alternativas con el mismo banco, antes de buscar otra entidad financiera
-Realiza la postulación a un banco diferente para que acepte tu perfil, ya que cada entidad financiera maneja un perfil diferente y es probable que te acepten en otro banco, es importante hacerlo uno o dos meses después de que no te aprobará el crédito.
